Jakarta, Indonesia
Wisma 46
Wisma 46
欢迎来到Wisma 46，这是雅加达的一个标志性写字楼，高度262米。这个甲级办公空间将现代设计与功能性完美结合，是外国投资者投资东南亚市场的极佳机会。Wisma 46不仅是一座建筑，更代表了印尼商业的卓越和创新。
秉持可持续发展理念，Wisma 46获得了BCA绿色标志白金认证，满足国际标准，营造了环境友好型工作空间。Wisma 46位于雅加达中央商务区的独特位置进一步提升了其作为商业中心的重要地位。
Wisma 46是位于雅加达中心占地15公顷的BNI城综合体内的摩天大楼。1996年建成后，超过了高143米（469英尺）的Graha Mandiri大厦，成为印尼最高的建筑，它一直保持这一记录直到2016年高达285米（935英尺）的Gama塔建成。该建筑物的开发和所有权属于PT Swadharma Primautama，是由Sudono Salim、Lyman和BNI养老基金共同注资的公司。
主要亮点
- 高度和设计：Wisma 46高262米，以独特的钢笔形状著称，是雅加达地标建筑。
- 甲级写字楼：大楼占地约125,869㎡，提供各种类型的办公空间。
- 交通便利性：拥有23部高速电梯，包括六部超快速电梯，提升运输效率。
- 可持续发展：配备节能系统，吸引注重可持续发展理念的企业。
楼宇信息
- 状态：已建成
- 最高高度：262米（860英尺）
- 屋顶高度：228米（748英尺）
- 楼层数：地面以上46层，地下2层
- 楼层面积：125,869㎡
- 电梯：23部，包括6部超高速电梯
地理位置
Wisma 46位于雅加达中心的Jalan Jenderal Sudirman，距离市中心大约3公里。这个黄金地段直通主要道路、公共交通和附近的MRT站点，提供出行便利。
周边拥有丰富的便利设施，紧邻金融机构及政府机构，为商业往来提供便利，进一步凸显其战略性地位。
周边设施
- 购物中心：
- Citywalk (1.2 km)
- Plaza Indonesia (3.3 km)
- Grand Indonesia (3.8 km)
- 医院：
- DR. Mintohardjo Naval 医院 (3.2 km)
- Pelni 医院 (3.6 km)
- 交通：
- Dukuh Atas MRT站 (1.5 km)
- BNI 城车站 (3.0 km)
- Sudirman 车站 (3.6 km)
区域优势
Wisma 46周边基础设施完善，包括各种餐馆、咖啡馆和购物中心，如Plaza Indonesia和Grand Indonesia。这些设施提供了多样化的餐饮和休闲选择，实现工作与生活的平衡。
大楼本身设有基本服务设施，包括银行、咖啡馆和便利店，满足租户和访客的日常需求。
公共设施
Wisma 46提供全面的配套设施，包括：
- 电梯：23部高速电梯，保证运输效率。
- 功能厅和会议室：设计良好的空间，满足各种活动需求。
- 零售空间：提供各种餐饮选择，包括咖啡馆和餐厅，星巴克咖啡和肯德基位于第一和第二层。
- 安全停车：为租户和访客提供宽敞的停车空间。
- 安保和礼宾服务：24/7安保和礼宾支持，提供安全保障和便利服务。
- 零售区：位于办公空间附近，提供从医疗产品到小吃的多种选择。
- 景观花园：为员工提供放松休闲的场所。
项目优势
投资Wisma 46有几个重要优势：
- 位置优越：位于雅加达中央商务区，为企业提供商业机会。
- 需求旺盛：该地区对甲级写字楼日益增长的需求将带来丰厚的投资回报。
- 环境友好：环保设计吸引了注重可持续发展理念的现代企业入驻。
独特美学设计
Wisma 46独特的钢笔形状外观不仅增强了其美学吸引力，还避免受到阳光直射，从而减少电力消耗。作为雅加达的标志性建筑，与Tugu Monas相比，Wisma 46则提供更多有潜力的商业机会。
市场洞察
最新的研究显示，雅加达地区的本土和国际企业对高端办公空间的需求不断上升。城市的经济增长增强了其投资吸引力，特别是对中国企业。
需求亮点：
- 入住率：持续改善，截至2024年6月，增加了0.5%，达到74.0%。
- 租赁活动：2024年第二季度咨询活跃，一家矿业公司搬迁至Sudirman并租下6,000㎡的场地。
- 净吸纳量：: 本季度净吸纳量为33,700㎡，年初至今已达70,300㎡。
- 甲级写字楼：占79%
- 乙级写字楼：占18%
- 丙级写字楼：占3%
入住增长：:
- 乙级写字楼增长最高，比例达到1.0%。
- 甲级写字楼增长了0.5%。
- 由于Kuningan的高空置率，丙级写字楼下降了0.4%。
投资机会
Wisma 46拥有包括国际公司和本地企业在内的几个知名租户，突显了其投资吸引力。知名公司的入驻带来网络效应，为中国投资者提供更多的投资选择。在印尼健康的投资环境和不断增长的经济下，Wisma 46为那些想获得印尼发展红利的投资者提供了独家机会。
东亚资管将跟您一起探索Wisma 46这一卓越投资项目，帮助企业迈出在印尼扩展业务的第一步。
入驻企业
在Wisma 46有来自不同领域的企业入驻，包括Spire Indonesia、Mandom、Naturally Plus、China Comservice、Monotaro Indonesia和Nikon。
